2023年一批次供地，又有两宗正式开拍！分别是朝阳区孙河乡前苇沟组团002、003地块、通州区梨园镇东小马FZX-0306-6009地块。

其中通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，起拍价20.2亿，获得8家房企报名，分别是中能建、中建玖合、北京建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园。

(资料图片仅供参考)

最终，招商以23.2亿元+33000平米现房销售面积竞得该地块。成交楼面价约3.6万/平，无需配建保障性住房，无套内7090限制，溢价率14.85%，销售指导价6.2万/㎡。

地块北侧，紧邻已于2月份入市并取得开门红的能建 ·京玥兰园；南侧是今年2月7日，由新城基业10.4亿元底价竞得的梨园镇东小马土地6015、6016地块。

地段一致，又都卖6.2万/㎡，看来少不了一场贴身“肉搏”了。

该地块为R2居住用地性质，容积率2.2，控高36（局部45米）。

项目东南侧为环球度假区，驾车前往不到10分钟，3站可达度假区，自驾和乘车都较为便捷。

交通方面，项目被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。

教育方面，项目附近有北京育才学校（通州分校）、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学。

医疗方面，项目三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院。

商业方面，项目六公里内有领展购物广场、爱琴海购物商场、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、万达广场。